5 اشتباه رایج در خرید و فروش املاک لاهیجان

توضیحات

راهنمای کامل خرید و فروش ملک در لاهیجان: از اشتباهات تا موفقیت

لاهیجان، شهر زیبای استان گیلان با طبیعت سرسبز، شالیزارهای وسیع و چشم اندازهای بی نظیر، همواره یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری و سکونت در شمال ایران بوده است. بازار املاک این شهر خصوصیات منحصربه فردی دارد که هم فرصتهای استثنایی ایجاد می کند و هم چالش های خاص خود را به همراه دارد. در این مقاله، به پنج اشتباه رایج در خرید و فروش املاک در لاهیجان و راهکارهای عملی برای جلوگیری از آنها می پردازیم.

۱. عدم آگاهی از قوانین خاص منطقه‌ای و محلی

اشتباه رایج:

بسیاری از خریداران و فروشندگان، با فرض یکسان بودن قوانین در تمام نقاط کشور، از مقررات خاص منطقه‌ای لاهیجان غافل می‌شوند. این شامل قوانین ساخت و ساز در حریم جنگل، محدودیت‌های ارتفاع ساختمان، قوانین مربوط به اراضی کشاورزی و شالیزارها، و ضوابط خاص شهرداری لاهیجان است.

راهکار:

• مشورت با وکیل متخصص در املاک شمال کشور که تجربه کاری در استان گیلان داشته باشد

• استعلام مستقیم از شهرداری لاهیجان، اداره راه و شهرسازی، و اداره منابع طبیعی درباره قوانین محل ملک

• بررسی سند ملک از نظر نوع اراضی (کشاورزی، مسکونی، تجاری) و محدودیت‌های مرتبط

۲. چشم‌پوشی از بررسی کامل شرایط اقلیمی و زمین‌شناسی

اشتباه رایج:

لاهیجان به دلیل بارندگی زیاد، رطوبت بالا و موقعیت زمین‌ شناسی خاص، نیازمند ملاحظات ویژه در ساخت و ساز است. بسیاری از خریداران به زیبایی منظره توجه می‌کنند ولی از بررسی پایداری زمین، سیستم زهکشی مناسب و مقاومت ساختمان در برابر رطوبت غافل می‌شوند.

راهکار:

• استخدام کارشناس ساختمان محلی برای بررسی کیفیت ساخت و ساز

• توجه به سیستم عایق‌ کاری رطوبتی و گرمایی ساختمان

• بررسی تاریخچه سیل و رانش زمین در منطقه مورد نظر

• اطمینان از وجود سیستم زهکشی مناسب در ملک و اطراف آن

۳. قیمت‌ گذاری نامناسب بر اساس احساسات

اشتباه رایج:

مالکان لاهیجانی غالباً به دلیل وابستگی عاطفی به خانه‌های قدیمی یا زمین‌های موروثی، قیمت‌های غیرواقعی تعیین می‌کنند. از طرفی، خریداران نیز گاهی تحت تأثیر زیبایی طبیعت، بیش از ارزش واقعی ملک پیشنهاد می‌دهند.

راهکار:

• بررسی قیمت‌های معاملات مشابه در همان محله طی ۶ ماه گذشته

• استفاده از کارشناس رسمی دادگستری در لاهیجان برای قیمت‌گذاری منطقی

• در نظر گرفتن عواملی مانند دسترسی به امکانات شهری، فاصله تا مرکز شهر، و دید ملک

• تفکیک ارزش زمین از ارزش ساختمان در قیمت‌گذاری

۴. عدم توجه به کاربری فصلی و تغییرات جمعیتی

اشتباه رایج:

بسیاری از خریداران بدون توجه به الگوی کاربری فصلی در لاهیجان (که در تابستان شلوغ و در زمستان خلوت‌تر است) اقدام به خرید می‌کنند. همچنین از تغییرات جمعیتی و تأثیر آن بر بازار اجاره و فروش غافل می‌مانند.

راهکار:

• تحقیق درباره میزان تقاضای اجاره در فصول مختلف

• پرس‌ و‌جو از ساکنین محلی درباره الگوی زندگی در منطقه

• در نظر گرفتن پتانسیل گردشگری ملک برای کسب درآمد فصلی

• بررسی طرح‌های توسعه آینده شهر لاهیجان و تأثیر آن بر منطقه مورد نظر

۵. معامله بدون حضور مشاور املاک محلی با تجربه

اشتباه رایج:

تصور اینکه می‌توان بدون کمک مشاور محلی، معامله موفقیت‌ آمیزی انجام داد، یکی از بزرگترین اشتباهات در بازار املاک لاهیجان است. هر محله و منطقه در لاهیجان ویژگی‌های منحصربهفردی دارد که تنها مشاوران با سابقه از آن آگاهند.

راهکار:

• انتخاب مشاور املاک معتبر با سابقه کاری حداقل ۵ سال در لاهیجان

• پرس‌و‌جو درباره سوابق و مشاور از چند منبع مختلف

• عقد قرارداد رسمی با مشاور املاک و تعیین دقیق وظایف و حق‌الزحمه

• استفاده از دانش مشاور درباره محله‌های در حال توسعه و مناطق با پتانسیل رشد بیشتر

خرید و فروش املاک در لاهیجان با توجه به جذابیت‌های طبیعی و فرهنگی این شهر، فرصت ارزشمندی است، اما نیازمند آگاهی، دقت و استفاده از تجربه متخصصان محلی دارد. با پرهیز از این پنج اشتباه رایج و به کارگیری راهکارهای پیشنهادی، می‌توانید تجربه‌ای امن و سودمند در بازار املاک این شهر زیبا داشته باشید. به یاد داشته باشید که در بازار املاک لاهیجان، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، "آگاهی" کلید موفقیت است.